文/樂居財經魏薇房慧

隨著地產行業出清，市場上的不良資產增多且亟需處理。這樣的現狀，為代建提供了市場機遇，過去一年，有實力的房企也在加速布局代建業務。


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但相較于常規的代建項目，這類專攻“硬骨頭”的資本代建，因涉及資金引進與項目分紅等，且牽涉多個關聯方，無疑對代建企業提出了更多、更高的要求。

機遇與挑戰并存的市場中，走在前列的代建企業，已用實力為行業打下了樣板。

金華邑墅的涅槃重生

在浙江金華，曾經爛尾近7年的邑墅項目，涅槃重生后將在今年迎來收官交付。

該項目位于金華市主城區城北板塊，總規劃用地約75畝，2014年7月因開發商中奧置業資金鏈斷裂等原因，邑墅的開發陷入停滯狀態。

邑墅項目涉及原在職員工、金融機構、購房業主、工程方以及民間借貸等多個利益群體，不僅糾紛多，而且因為時間跨度長，存在一系列民生維穩和金融風險問題，上述部分人員屢次上訪也未得到實質解決。種種跡象表明，這是一塊難啃的“硬骨頭”。

直至2020年，藍城和浙商資產介入。其中浙商資產作為重組顧問，牽頭投資人并配合管理人，解決重組資金以及司法流程等相關問題。藍城作為項目代建方，在項目投融階段鎖定目標成本和后期交付標準，由藍城旗下藍城樂居平臺實際操盤。

藍城集團副總裁，藍城樂居集團黨委書記、總裁裘黎明表示：藍城樂居集團將積極發揮藍城尊于設計、精于管理的代建原則，以人為本，充分考慮業主的居住品質保障，在營造階段，匠心管控，最大限度發揮藍城精工品質精神。

2021年1月25日，項目順利復工，停工7年之久的金華市頭號爛尾項目重獲新生。藍城介入后，便緊鑼密鼓地開展項目重建工作，積極與項目業主代表保持溝通。

面對項目一期主入口及中心公園的雜草叢生、零亂不堪，景觀提升工作迫在眉睫。

2月初，藍城樂居集團產品中心啟動項目景觀設計工作，10天內組織多次方案評審，2月底方案評審確認，啟動深化設計工作，3月中旬正式進場，結合現場情況因地制宜、合理排布、精心管控。

為保證工程進度，產品中心景觀條線相關負責人駐扎現場盯進度、控品質、優方案，控材料、定樣板、頻交底。指導地形堆坡、標高梳理、苗木品相、大樹定點、線形流暢度、童玩區布局、工藝工法的落實……

4月17日，項目生活體驗館順利開放；

5月1日，中央公園如期開放；

5月15日，項目樣板房順利開放；

6月17日，項目首開售罄。

重啟短短半年，邑墅項目煥然一新。這個金華不良資產項目的第一戰，不僅化解了多重社會矛盾，滿足了業主居住需求，還提升了城市風貌，讓土地價值得到應有體現。

藍城樂居的代建，解決了城市傷疤問題的同時，也打造了資本代建的高效樣本，體現了藍城樂居在這方面的實力和造詣。

走品質代建之路

邑墅項目不是孤例，類似這樣的“紓困”或者說是“不良資產”項目，藍城內部參與了多個，比如溫州預重整救盤模式第一案，成功煥新蒼南鳳起朝陽項目，該項目已于2022年7月成功交付。

作為行業先行者，藍城不僅積累了諸多經驗，在代建方面也是建樹頗豐。據統計，截至2022年12月31日，藍城已進入26個省及直轄市，在管代建項目落地492個，總建筑面積9558萬平方米；其中商業代建（委托代建）項目共有239個，占比48.5%；政府代建項目236個，占比47.9%；資本代建及其他項目共有17個，占比3.6%。

因在探索“爛尾樓解困和維穩”中的創新之舉和成功實踐，藍城樂居集團加入了浙江省不良資產處置管理協會。

之所以發展迅速，藍城代建的品質保障是重要原因之一，即便是安置房的建設。宋衛平曾說過：“保障房建設的品質要大于等于商品房。這句話，可以說既是對藍城樂居的品質要求，也是品牌“標簽”。

由浙江省住房和城鄉建設廳管理，浙江省建設工程造價管理總站（浙江省標準設計站）負責技術內容解釋的《保障性住房建設標準》(DBJ33/T1101-2022)將于2022年10月1日起發布施行，藍城樂居研究院全程參與該標準修訂工作，這也顯現了藍城在保障房建設管理方面的成績和影響力。

在整個藍城集團內部的第三方品質評估中，2021年的前十中藍城樂居占了6席，2022年更是占了7席。其中，藍城樂居的海寧鹽官項目、江干13地塊、義烏萬界項目分別以綜合分92.34分、91.27分、91.25分，包攬了前三甲。

想要保持高標準，除了團隊的社會責任感驅動外，更有工程管理上的不斷創新。

如策劃先行，狠抓前端，形成高標準、嚴要求、執行性強的策劃書；如樣板引路，只要去過藍城樂居工地，就能看到完整的現場施工樣板，從地下室防水，到主體模板、鋼筋、混凝土、砌體、抹灰樣板，再到屋面防水施工，各道工序層層剖析，一目了然,藍城樂居以工匠標準在進行常態化管控。

房地產行業承壓之下,修煉產品力內功穿越周期已是共識。而擁有甲級設計院、數字科技、造價咨詢、景觀設計、材料貿易、物業服務、商業運營等專業板塊的藍城樂居，可以用品質代建助力企業的項目建設，實現項目順利推進，更好地兌現土地價值。

關鍵詞： 藍城樂居善啃硬骨頭的代建實力派